沈阳房产抵押贷款

办理沈阳房产抵押贷款和卖房,哪个更划算?

刘经理1年前 (2022-11-19)沈阳房产抵押贷款2020

  以主流一线城市为例,原因逐条分析:

  1、 急用钱,抵押更快

  卖房从挂牌到成交,等待的时间是随机的,一般要几个月甚至更久;

  但办理抵押,在证件材料齐全的情况下,一般一个星期就可以完成放款,就算需要补充材料,在银行的标准流程之下,也不会拖延太长时间。

  2、 卖房+急用钱=杀鸡取卵+吃哑巴亏

  如果你的房子未来又升值空间,那么卖掉房子救急无异于杀鸡取卵。

  如果你的房子价格趋平,那说明短期内并不会出现火热的卖房市场,再加上急着出手,绝大部分买家都会借机大砍一笔,这是妥妥的哑巴亏。

  3、 房产抵押贷的成本并不高

  办理房产抵押,最好的选择是以企业主的身份进行,按照2022年主流一线城市的银行报价,一般可贷到房产评估价的7成,综合情况好的可到8成,利率多数为3.8%左右,但资质较好的话可以申请3.7%的优惠利率,20年期,先息后本的还款方式,不仅仅可以解决短期内的还款压力,更能有充足的准备时间,解决相关的债务和资产配置问题。

  值得一提的是,当前不少银行在业务升级之后,推出审批额度随用随取,不用不计息的服务,这种模式可以看作是一张大额信用卡,降低现金的持有成本。



  总结:急用钱选择卖房,从各种情况看都难免亏损。简单计算更会发现,亏损的部分,并没有比抵押利息少很多。最关键的,是抵押之后房产依旧在自己手上, 无论是居住还是出租,总能带来实实在在的收益。


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