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沈阳银行房产抵押贷款,银行贷款审批要多久?

作者:刘亮(建行主任)发表于 2021-04-11 22:56:23 浏览:本文有1015个文字,大小约为3KB,预计阅读时间3分钟
文章导读:个人房屋抵押贷款怎么还款 房屋抵押贷款还款方法: 1、等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款,并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息...
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  个人房屋抵押贷款怎么还款

  房屋抵押贷款还款方法:

  1、等额本金还款法

  等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款,并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息,可按月还款与按季还款。

  2、等额本息还款法

  个人购房抵押贷款期限都在一年以上,则还款的方式是等额本息还款法,意思就是说从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

  3、一次还本付息法

  根据各大银行的相关规定,贷款期限在一年以内(含一年),则还款方式为到期一次还本付息,意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

  房屋抵押贷款审批要多久

  按照现在大体上的市场情况,各银行的审批程序存在着一些差异,但是正式从银行申请到最后审批流程最快12个工作日,审批通过后放款是48个小时到账。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,您可以直接联系经办网点或贷款客户经理进行确认。

  银行借款流程

  1、先提交一份个人借款申请书;

  2、银行受理后----对抵押房产进行评估;

  3、根据评估价、借款人提供的资料进行借款审查;

  4、审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;

  5、银行放款 。

  银行房屋抵押贷款需要什么条件

  1、对抵押房屋的要求:

  ①房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

  ②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

  ③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

  2、对借款人的要求:

  除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:

  ①有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

  ②无违法行为和不良信用记录;

  ③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

  ④银行规定的其他条件。

  房屋抵押的流程

  1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户这半年的银行流水对账单。

  2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户这半年的银行流水对账单。
 


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