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沈阳房产二次抵押贷款

【沈阳房产二次抵押贷款】-利息7厘9

作者:sydaikuan发表于 2020-03-28 22:15:28 浏览:本文有913个文字,大小约为3KB,预计阅读时间3分钟
文章导读:当今社会做生意有钱的地方特别多,很多人选着贷款周转,信贷额度小,很多人会选着房产二次抵押贷款周转,那么二次抵押贷款好办理吗?下面小编一一解答 二次抵押贷款容易办理吗...
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当今社会做生意有钱的地方特别多,很多人选着贷款周转,信贷额度小,很多人会选着房产二次抵押贷款周转,那么二次抵押贷款好办理吗?下面小编一一解答
沈阳房产二次抵押贷款

二次抵押贷款容易办理吗?

二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场,申请条件宽松虽是毋庸置疑,但一切都要回归到有可贷空间为前提,也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板,那么二次抵押贷款仍有一线希望。
 

二次抵押贷款利率是多少?

由于各家机构定价策略各不相同,所以利率价格相差较为悬殊,总体而言,月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。要说价格最为低廉的定非银行莫属,以沈阳为例,进驻二次抵押贷款市场的中国银行,月利率价格为0.79%,而中介公司,除了每月收取1.2%的管理费之外,还需收取一笔贷款金额3%的服务费用。

办理二次抵押贷款所需证件

 

  主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

 

办理二次抵押房产要求

 

  各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
 

房产二次贷款必须同时具备以下条件:

 

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

 

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

 

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

 

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

 

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

 

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

 

办理房产二次抵押贷款限额:

 

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

 

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%



信息来源:沈阳贷款

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