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沈阳房产二次抵押贷款

沈阳贷款-沈阳二次抵押贷款

作者:sydaikuan发表于 2021-02-06 14:15:41 浏览:本文有1733个文字,大小约为6KB,预计阅读时间5分钟
文章导读:沈阳贷款房能二次抵押贷款吗? 急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?贷款房能...
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  沈阳贷款房能二次抵押贷款吗?

  急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?贷款房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

  一、办理二次抵押贷款所需要证件

  主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或沈阳房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

  二、沈阳房屋抵押贷款对沈阳房屋要求的条件

  各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

  沈阳房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从沈阳房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押沈阳房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、沈阳房屋二次贷款必须同时具备以下条件

  1、用于二次抵押贷款的沈阳房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  2、用于个人沈阳房屋二次抵押贷款的沈阳房屋必须是现房;

  3、沈阳房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  4、沈阳房屋抵押登记已办妥,且我行是沈阳房屋的抵押权人;

  5、沈阳房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

  6、沈阳房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

  四、贷款币种、限额和贷款期限

  贷款币种:

  二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原沈阳房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

  贷款限额:

  1、贷款额度=沈阳房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  2、沈阳房屋价值以沈阳房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  贷款期限:

  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  

  方式一:二次抵押贷款

  如果你名下有贷款房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

  方式二:找担保公司垫资

  如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

  贷款房二次抵押贷款额度

  贷款房二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注:(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

  沈阳贷款房再贷款垫资业务

  房产处于按揭中,房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷,因为贷款房产已在贷款行办理抵押登记,在未解除抵押拿到房产证前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用贷款房再贷款,该如何操作呢?贷款房产所有人若想用该房产办理抵押贷款,可找正规担保公司进行垫资,操作流程如下:

  第一步:在当地找一家正规担保公司;

  第二步:带上相关手续到担保公司进行洽谈;

  第三步:借款人与银行签订贷款偿还协议;

  第四步:与担保公司签订委托协议;

  第五步:银行审批;

  第六步:担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

  第七步:借款人办理解除抵押登记手续;

  第八步:借款人办理抵押贷款;

  第九步:拿到贷款后,归还担保公司垫资款项,并支付相关手续费。


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