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沈阳房产二次抵押贷款

二押哪家银行可以贷款?沈阳二次抵押贷款

作者:刘洋(经理)发表于 2021-06-14 16:10:28 浏览:本文有1233个文字,大小约为4KB,预计阅读时间4分钟
文章导读:二押哪家银行可以贷款 可贷款期限最长:兴业银行 兴业银行的这一贷款期限是可做二押业务的银行中最长的。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年,5年之内是每月还息,到期...
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  二押哪家银行可以贷款

  可贷款期限最长:兴业银行

  兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年,5年之内是每月还息,到期还本;超过5年的话需要每年还本。其他银行中,江苏银行只能做到5年,民生银行最多做到10年,平安银行也最长只能到20年。

  此外,在“二押”贷款利率方面,兴业银行也是最低的,为年化6.5%。其他银行的贷款利率为:江苏银行,6.525%;民生银行,6.9%;平安银行,一般11%,征信、收入等条件好的话最低6-7%。

  最便捷灵活:江苏银行

  在可以办理“二押”业务的银行中,江苏银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。江苏银行对于客户办理一押的银行没有限制,在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用,随借随还,自主支用,在确保客户具备还款能力的前提下,最高可贷额度不超过100万。

  与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比,其他银行或多或少存在一些限制。比如民生银行,如果所贷款项用于消费类需求,则必须是本行房贷客户,虽然公司经营类用途不受这一限制,但如果所贷金额超出50万元,则需要打入实际用途的指定交易对手账户,而不能打入本人账户。再比如平安银行,在业务审批上对于“一押”银行有一定选择性。“一押如果不在我们行的话,得看具体是在哪家银行,工行、建行、民生银行是可以的,其他银行就不一定了。”平安银行F经理告诉记者。至于兴业银行,虽然100万以内也可以自主支取,但在还贷方式上则不如江苏银行便捷。

  贷款额度最高:平安银行

  从贷款额度来看,平安银行最高。平安银行最多可以做到房产现评估价的七五成。按照平安银行F经理告诉记者的这一标准,例如现价300万的房屋最高可贷款额度达300*0.75-20=205万元。而在江苏银行,最高可贷金额为房产现评估价的七成,且最高不得超过100万元;在民生银行,最高可贷款额度为房产现评估价的六成,也就是300*0.6-20万元=160万元;在兴业银行,最高可贷款额度为原评估价值的9成,也就是100*0.9-20=70万元。

  当然,具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。其中,江苏银行是考量贷款者本人的收入负债情况,而兴业银行和平安银行是考量家庭整体收入和负债情况。

  办理沈阳二次抵押贷款的条件

  1、二次抵押的房子必须是现房

  期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。

  2、借款人必须信用良好

  任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。

  3、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管

  这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。

  4、产权清晰

  若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

  文章引用:

  哪些银行可以申请二次抵押贷款

  房产二次抵押贷款办理选择哪个银行好
 


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