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沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款单签

作者:sydaikuan发表于 2020-03-17 00:16:44 浏览:本文有1393个文字,大小约为5KB,预计阅读时间4分钟
文章导读:现如今抵押贷款已经成为人们解决大额资金困难的主要方式,特别是用房产作为抵押的情况下,因为房产价值稳定,且价值高,抵押贷款能够贷到的额度要比其它贷款产品高出许多,最...
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现如今抵押贷款已经成为人们解决大额资金困难的主要方式,特别是用房产作为抵押的情况下,因为房产价值稳定,且价值高,抵押贷款能够贷到的额度要比其它贷款产品高出许多,最高可以达到房产评估价值的70%,有些金融机构对优质的房产甚至可以给予到80%的贷款额度。那么沈阳房产抵押贷款的办理可以单签吗?


可以做,一般在金融公司做房产抵押,单独所有和私有房产可以单签,但如果你的房子有两个人,或者是婚后的共同财产,这时就需要房产共有人或者配偶一起签字办理房产抵押贷款。如果私自抵押共有房产,抵押贷款则无效。

 
什么是房产抵押贷款

首先要先了解一下什么是房产抵押贷款?介绍之前,我们先简单介绍一下抵押贷款,抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

那么房产抵押贷款怎么计算:

      评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。)

  评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

  目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。

  需要注意的是,如果办理房产抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看银行的规定


哪些房产可以做抵押

知道了房产抵押贷款的概念后,我们就进入正题,到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”

因为房产的产权性质复杂,在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的。


1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 
以上就是关于沈阳房产抵押贷款单签的一些相关内容,希望对你有帮助

  


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