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沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款需要哪些费用?

作者:沈阳贷款编辑部发表于 2021-03-02 22:17:00 浏览:本文有1048个文字,大小约为4KB,预计阅读时间3分钟
文章导读:沈阳房产抵押贷款 一般需要以下费用: 1、房屋评估费用:办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就...
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  沈阳房产抵押贷款一般需要以下费用:

  1、房屋评估费用:办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

  2、公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。

  3、抵押取他权登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

  4、中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐,中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外,中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的,具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

  哪些银行可以房产抵押贷款?

  工商 建行 农行 人民银行等都可以,写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

  初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

  评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

  审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

  办理抵押登记、放款。

  办理银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。现在的网上贷款平台发展也很成熟,办理速度也很快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

  沈阳银行抵押贷款的办理流程是:

  1、借款人准备抵押物所有权证明、工作证明、身份证、收入证明等材料到银行网点申请贷款;

  2、填写申请表,提交材料;

  3、银行进行审核,审核通过后签订贷款合同;

  4、借款人到指定部门办理抵押登记手续;

  5、手续办完后,银行放款。

  如果借款人想解除抵押,需要还清贷款后到银行办贷款结清证明,然后到抵押办理部门注销抵押登记。


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