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房产抵押贷款能贷多少额度?能贷多少年?

作者:李阳(信贷经理)发表于 2021-04-16 20:38:26 浏览:本文有1035个文字,大小约为4KB,预计阅读时间3分钟
文章导读:通常情况下,你的房产证抵押贷款的年限是有,贷款人、抵押物和银行政策相结合而最终确定你的期限。假设贷款人申请房产证抵押贷款的资质相当好,个人征信、申请资料、工作稳定...
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  房屋抵押贷款的最高额度达到多少呢

  首先大家要知道的是房屋贷款额度的计算方式是什么。在房屋抵押贷款的过程中,能够贷到多少额度主要是根据房屋的评估价值来计算的,目前各大商业银行规定房屋抵押贷款最高能够贷到的额度是评估价值的七成,假如客户用于抵押的房屋评估价值是100万,那么该客户最高能够贷到的额度有七成,也就是70万。

  但前提条件还是要看看客户抵押的房屋是属于什么类型的房产,如今常见能够用于抵押的房屋类型有商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房等。其中商品住宅能够贷到的额度就是评估价值的七成,而商铺、写字楼能够贷到的额度则要比商铺住宅要低一些,是评估价值的六成,工业厂房最高能够贷到的额度就更低了,仅有评估价值的五成。所以如果想获得高额度,那么就要提供变现能力强、价值高的房产进行贷款。

  房屋抵押贷款额度除了房屋类型有关外,客户的资质也是影响贷款额度的因素之一。如果客户的经济收入过低或者是不稳定,银行会考虑借款客户是否有足够的还款能力,因此也不会给予贷到太高的额度。

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  房产证抵押能贷多少年

  关于全款房房产证抵押低能贷多少年这些问题,其实都不是随便给你固定的多少年就是多少年的。通常情况下,你的房产证抵押贷款的年限是有,贷款人、抵押物和银行政策相结合而最终确定你的期限。

  假设贷款人申请房产证抵押贷款的资质相当好,个人征信、申请资料、工作稳定、月均收入比较好,那么你的全款房证抵押贷款,能够得到的贷款年限就会比较长,因为银行认为你有足够的还款能力,回收的机率高放贷的风险小。反之,银行将会拒绝你的贷款申请。

  假设贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房,也有利于可贷的年限,根据房产类型的不同,可贷的期限也会受到影响,例如,全款房和二手房,新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。而且房龄越高可贷的期限就就越短,利率各方面就会变高。

  假设贷款人申请房产证抵押贷款银行政策比较严格,那么能贷的期限就会变短,反之就会贷款期限就会延长,所以各位贷款可以在办理之前,做好各个银行的调查是延长贷款期限重要途径之一。

  房屋抵押贷款审批要多久

  按照现在大体上的市场情况,各银行的审批程序存在着一些差异,但是正式从银行申请到最后审批流程最快12个工作日,审批通过后放款是48个小时到账。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,您可以直接联系经办网点或贷款客户经理进行确认。
 


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