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沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款,如何办理房产抵押贷款?

作者:沈阳贷款编辑部发表于 2021-05-04 14:32:51 浏览:本文有1061个文字,大小约为4KB,预计阅读时间3分钟
文章导读:在沈阳办理房产抵押贷款时,很多人不知道哪些银行能办理抵押贷款?银行抵押贷款的利率是多少?需要哪些手续?贷款中介公司办理时需要多少的手续费用等相关问题?接下来小编为...
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 在沈阳办理房产抵押贷款时,很多人不知道哪些银行能办理抵押贷款?银行抵押贷款的利率是多少?需要哪些手续?贷款中介公司办理时需要多少的手续费用等相关问题?接下来小编为大家一一解答!

 沈阳房产抵押贷款能贷多少?

  房产抵押贷款最多能贷多少钱,主要受两大因素影响。

  一、评估价:每家银行都有合作的评估公司和评估方法,所以不同银行给出的评估价是不一样的。一般来说评估价会低于房屋的市场价,所以如果想贷的数目较高,首先选择给你房子评估价最高的银行。

  二、成数:抵押贷款不可能做到100%额度,一般来说银行做抵押贷款,住宅最高7.5成,别墅6成,商铺、办公楼、商住房最高5成。

  其次银行另外会根据产品要求、抵押物价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、变现性、负债情况等多个方面去考量给的成数,这些因素都会影响到房产的贷款成数。

  当然,假如你找的是专业人士操作的抵押贷款,一般来说他们都和银行比较熟,会给的额度要更高一些。

  沈阳房产抵押最多能贷几年?

  首先,房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

  一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款的年限最长可达20年,经营性抵押贷款年限最长可达30年。

  其次,要看还款方式。一般来说,贷款还款方式分三种:等额本息、等额本金、先息后本。

  正常来说,无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年,通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款,则可以最长达至30年。

  沈阳房产抵押贷款如何选择?

  1.比较申请条件

  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况好坏,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房产进行抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。

  2.比较贷款利率

  相比于信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。

  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

  3.比较审批速度

  房产抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。

  4.比较贷款额度

  一般来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。

  总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。
 


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