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沈阳房产抵押贷款

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作者:沈阳贷款编辑部发表于 2021-05-04 15:23:16 浏览:本文有1441个文字,大小约为5KB,预计阅读时间4分钟
文章导读:所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。那么办理房产抵...
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  所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。那么办理房产抵押贷款都有哪些优点呢?办理房产抵押贷款需要具备哪些条件呢?

  房产抵押贷款的七大优点

  1、利率相对较低

  有房子做抵押,银行比较放心,房屋抵押贷款利率相对来说就蛮低的,一般为基准利率上浮10%-30%。

  这个优势hin明显了。

  不过需要注意的是,我们在进行房屋抵押贷款时,不能单纯地只看利率高低。贷款融资的成本(实际利率)还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。

  2、贷款期限较长

  普遍来说,可以贷到5年到10年,也有些银行可以做到20年,甚至是30年。

  就问你心动不心动。

  3、贷款额度较高

  最高上限是1500万。

  能贷多少钱,取决于你的房子值多少钱。

  具体来说,商品住宅最高可贷房子评估价的七成;写字楼和商铺最高可贷六成 ;工业厂房最高可贷五成。

  基本上能满足借款人对资金的需求。

  4、审批率相对高

  刚刚也说过了,房子都抵押给银行了,银行比较放心,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。

  对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求,只要有稳定的工作/公司和良好的信誉一般都能贷款。

  热巴小声bb:好家伙,买房贷款还要看收入水平呢……

  5、可以用他人房屋做抵押

  即使你名下无房,也没关系。

  只要征得他人的同意,也可以用别人的房屋抵押贷款。

  6、还款方式灵活

  有多达到5种还款方式,先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。

  想选哪个选哪个,还款so easy。

  7、借款人可提前还款

  在贷款到期日前,借款人可提前部分或全部结清贷款。

  房产抵押贷款需要具备哪些条件?办理沈阳房产银行抵押贷款就找高经理13079232147

  一、贷款人所具备的条件:

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  二、所抵押房产的条件:

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、贷款人需提交的材料:

  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  四、贷款金融、年限及利率:

  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  五、办理贷款时间及周期:

  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
 


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