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沈阳房产抵押贷款

沈阳房产二次抵押贷款额度,二拆抵押贷款额度计算?

作者:沈阳贷款编辑部发表于 2021-05-04 17:36:03 浏览:本文有451个文字,大小约为2KB,预计阅读时间2分钟
文章导读:先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。 有前提条件要求 1 已办理房产证。 2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。...
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  先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

  有前提条件要求

  1 已办理房产证。

  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

  沈阳贷款房二次抵押贷款额度

  贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

  房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评价值相比,取两者中的低者。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%的商业住房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。具体金额取决于抵押物的评价价值、抵押率和原贷款本金的余额。

  举个例子:房屋现阶段快速出售价值100万,房屋属性:住宅,原贷款额度70万,已归还金额30万,二次贷款抵押率为70%。那么房产二次抵押贷款的额度就为:100*70%-(70-30)=30(万元)。以此类推就是房产二次抵押贷款的额度。


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