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沈阳房产抵押贷款

沈阳房产正抵押怎么办理?抵押登记需要注意什么?

作者:刘洋(经理)发表于 2021-06-10 14:52:54 浏览:本文有1791个文字,大小约为6KB,预计阅读时间5分钟
文章导读:房产证抵押贷款如何办理?需要具备哪些条件 所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银...
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  房产证抵押贷款如何办理?需要具备哪些条件

  所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

  一、贷款人所具备的条件:

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  二、所抵押房产的条件:

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、贷款人需提交的材料:

  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  四、贷款金融、年限及利率:

  房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  五、办理贷款时间及周期:

  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
 

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  房产抵押贷款如何办理?

  1、找准贷款机构

  接受房产抵押贷款的机构有很多,除了一些大型银行之外,现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格,放款速度也快,只是贷款利率高,各位在选择贷款机构的时候,可以综合自己的情况,选择合适的贷款机构。

  2、提交抵押贷款申请材料

  如果房产是属于夫妻共同财产,那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

  3、贷款机构初审

  银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审,这个阶段基本没购房者什么事,主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,看借款人是否符合该机构的贷款条件。

  4、评估

  大家要注意,房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差,房产抵押贷款是按照评估值来看的,而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,进行房产评估不是免费的,会收取评估费用,一般为房产的千分之三到千分之五左右。

  5、签合同

  在经过审核评估之后,如果贷款机构觉得没问题了,就会通知借款人来办理贷款手续和签合同,具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记,抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后,购房者只需等待放款就可以了。

  进行房产抵押登记要注意什么?

  1、注意利率问题

  抵押贷款利率不是一成不变的,如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,再加上借款人的借款额度高,借款期限长的话,其影响就越重,购房者要注意平衡自己的还款能力,避免违约。

  2、保留相关凭证

  在办理房产抵押手续的过程中会有很多的重要凭证,大家一定要注意保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,还款的时候还要注意保证收款账户户主与出借人一致,对于还款金额,各位也要注意,在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

  文章引用:

  房产证抵押贷款如何办理?需要具备哪些条件

  房产抵押贷款如何办理?抵押贷款要注意什么
 


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