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沈阳公积金贷款

沈阳公积金贷款-利率-年限-额度

作者:李可(公积金主任发表于 2021-04-12 14:20:05 浏览:本文有1307个文字,大小约为4KB,预计阅读时间4分钟
文章导读:沈阳公积金贷款 怎么办理贷款? 虽然房贷的方式有多种,但最受大家欢迎的就是公积金贷款了,因为这种贷款方式所需支付的利息是最低的。不过和商业贷款不同,公积金贷款是向当...
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  沈阳公积金贷款怎么办理贷款?

虽然房贷的方式有多种,但最受大家欢迎的就是公积金贷款了,因为这种贷款方式所需支付的利息是最低的。不过和商业贷款不同,公积金贷款是向当地的公积金管理中心提交贷款申请,而且相对来说也会比商业贷款对借款人的要求更高一些。今天就给大家说说住房公积金如何办理,另外需要满足的条件也一并分享。

  虽然公积金贷款是向公积金管理中心申请贷款,但一般都是通过银行向其提交申请,所以大家只要准备好相应的申请资料,提交给银行就可以了。申请公积金贷款需要准备购房合同、身份证、收入证明、工资流水等相关资料,同时还需要大家满足以下条件才可以通过:

  公积金贷款对大家的征信要求比较严格,最好在近2年内不要有明显的逾期记录,同时近半年内的征信查询次数不能过多,否则都会容易导致申请被拒。并且征信中的个人信息,最好也不要出现频繁更换的情况,否则也会有负面影响。

  公积金贷款需要大家的公积金连续缴纳半年以上,并且当前是处于正常缴纳的状态。对于缴纳的时间大家要注意,是连续性的不是累积的,一旦有断交的情况,之前缴纳的时间就会被作废,需要重头开始。并且部分地区还可能会对大家公积金账户内的余额有一定要求,如果额度太低可能会对申请有影响。

  为了确保借款人能够按时还款,大家名下的负债率会成为银行审核的关键。除了需要提交近一年的工资流水,用来证明自己有足够的还款能力之外,同时大家名下的负债率也不能超过50%以上,否则就会容易因为负债率太过而导致申请被拒。

  由于现在网贷产品的敏感性,所以只要银行发现借款人名下有未结清的网贷产品,就会直接拒绝用户的申请。包括支付宝内的花呗、借呗等相关产品,也都是一样的,不过大家在结清的下个月,就可以向银行提交申请了。

  公积金贷款额度怎么算?

  不同的人申请公积金贷款,额度是不一样的。因为,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  那么,如果买房或装修申请公积金贷款,该怎样计算公积金贷款额度呢?公积金贷款额度的计算方法:1、如果是借款人本人贷款,可贷额度=借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、如果是借款人夫妻共同贷款,可贷额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  据小编了解,按照贷款最高额度计算:使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  公积金贷款利率是多少?

  据悉,公积金贷款利率是从2015年10月24日开始实行的,其贷款利率因不同贷款周期而不同,其中,五年以上贷款年利率为3.25%,五年以下(含5年)贷款年利率为2.75%,较比以前执行的公积金贷款利率,实际是有所下降的。

  二手房公积金贷款年限是多久?

  二手房公积金贷款年限分两种情况,普通二手住房已使用年限加贷款年限之和最长不超过30年,也就是说若房屋使用年限为10年,那么公积金贷款期限最多为20年;其他二手房产的公积金贷款年限与房产使用年限相加不得超过20年。
 


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