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沈阳公积金贷款

沈阳个人公积金贷款额度是多少?公积金贷款额度计算方式?

作者:李可(公积金主任发表于 2021-04-14 22:24:09 浏览:本文有1594个文字,大小约为5KB,预计阅读时间4分钟
文章导读:沈阳个人公积金贷款最高贷款额度是多少呢? 申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元; 申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为60万元; 家庭成员三人以...
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  沈阳个人公积金贷款最高贷款额度是多少呢?

  申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;

  申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为60万元;

  家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

  郊县贷款最高限额按规定执行:

  辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款最高限额为35万元;

  申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款最高限额为50万元;

  家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

  这里的最高限额是指贷款额度公式中,括号内部分的最高限额。

  贷款额度公式:

  公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数。且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的,按2万元计算)。

  工资基数公式为:

  个人月缴金额/个人月缴比例;

  目前沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%,还贷系数为35%

  流行性调节系数:

  个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩,贷款资金使用率大于等于95%时,流动性调节系数为0.8;贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时,流动性调节系数为0.9;贷款资金使用率小于90%时,流动性调节系数为1.贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。

  首次购买普通商品房贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。

  目前住房公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,全国统一:五年以下(含五年)住房公积金贷款年利率2.75%;五年以上年利率为3.25%。贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。
 

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  沈阳公积金贷款流程

  1、测算贷款额度和期限

  申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

  2、提出贷款申请

  购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提供上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验。

  3、签约

  贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

  4、办理手续

  办理购房交易和抵押登记手续。

  5、银行放款

  完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。

  沈阳公积金贷款要注意哪些问题?

  1、信用卡透支6个月未还

  有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。

  2、有贷款逾期24期以上

  如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。

  3、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还

  上面这两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在,公积金贷款就没戏。但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。

  4、有2年以上延期还款记录

  如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资低债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

  5、有过骗提、骗贷行为

  有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。但是,公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。

  6、使用担保贷款时由担保人代还过债务

  被银行要求提供贷款担保方的申请人,有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,那还不按时不款,还让该还的债务落到担保人的身上。那说明,这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。
 


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