以主流一线城市为例，原因逐条分析：
１、 急用钱，抵押更快
卖房从挂牌到成交，等待的时间是随机的，一般要几个月甚至更久；
但办理抵押，在证件材料齐全的情况下，一般一个星期就可以完成放款，就算需要补充材料，在银行的标准流程之下，也不会拖延太长时间。
２、 卖房＋急用钱＝杀鸡取卵＋吃哑巴亏
如果你的房子未来又升值空间，那么卖掉房子救急无异于杀鸡取卵。
如果你的房子价格趋平，那说明短期内并不会出现火热的卖房市场，再加上急着出手，绝大部分买家都会借机大砍一笔，这是妥妥的哑巴亏。
３、 房产抵押贷的成本并不高
办理房产抵押，最好的选择是以企业主的身份进行，按照２０２２年主流一线城市的银行报价，一般可贷到房产评估价的７成，综合情况好的可到８成，利率多数为３．８％左右，但资质较好的话可以申请３．７％的优惠利率，２０年期，先息后本的还款方式，不仅仅可以解决短期内的还款压力，更能有充足的准备时间，解决相关的债务和资产配置问题。
值得一提的是，当前不少银行在业务升级之后，推出审批额度随用随取，不用不计息的服务，这种模式可以看作是一张大额信用卡，降低现金的持有成本。
总结：急用钱选择卖房，从各种情况看都难免亏损。简单计算更会发现，亏损的部分，并没有比抵押利息少很多。最关键的，是抵押之后房产依旧在自己手上， 无论是居住还是出租，总能带来实实在在的收益。
