房产抵押贷款房本谁保管，房子抵押贷款房本给谁

沈阳贷款目录导读：

1. 房产抵押贷款的基本概念
2. 房本保管的法律依据
3. 房本保管的实践操作
4. 房本保管的风险与防范
5. 房本保管的法律纠纷处理

房产抵押贷款中房本保管的法律解读与实践操作

随着房地产市场的不断发展，房产抵押贷款成为了许多人解决资金问题的重要途径，在办理房产抵押贷款的过程中，房本（即房产证）的保管问题常常成为借款人和贷款机构关注的焦点，本文将从法律和实践操作的角度，详细解读房产抵押贷款中房本的保管问题，帮助借款人和贷款机构更好地理解和处理这一关键环节。

房产抵押贷款的基本概念

房产抵押贷款是指借款人以自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式，在这种贷款方式中，借款人需要将房产证交给贷款机构，以确保在贷款期间房产不会被非法转让或处置，一旦借款人未能按时还款，贷款机构有权依法处置抵押房产，以收回贷款本金和利息。

房本保管的法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“抵押权人在抵押期间，可以占有抵押物，也可以不占有抵押物。”这意味着在房产抵押贷款中，贷款机构可以选择占有或不占有房产证，如果贷款机构选择占有房产证，那么在贷款期间，房产证应由贷款机构保管。

房本保管的实践操作

1、贷款机构保管房本

在实际操作中，大多数贷款机构会选择保管房产证，以确保抵押物的安全，这是因为房产证是房产所有权的法定凭证，如果房产证丢失或被非法转让，将对贷款机构的权益造成严重影响，贷款机构在办理房产抵押贷款时，会要求借款人将房产证交给贷款机构保管。

2、借款人保管房本

虽然法律允许借款人在抵押期间保管房产证，但在实际操作中，这种情况较为少见，这是因为如果房产证由借款人保管，一旦房产证丢失或被非法转让，贷款机构将面临较大的风险，大多数贷款机构会要求借款人将房产证交给贷款机构保管，以确保抵押物的安全。

房本保管的风险与防范

1、房本丢失的风险

无论是贷款机构还是借款人保管房产证，都存在房本丢失的风险，一旦房本丢失，将给贷款机构和借款人带来诸多不便，甚至可能导致贷款合同的无效，无论是贷款机构还是借款人，都应妥善保管房产证，避免房本丢失。

2、房本被非法转让的风险

房产证是房产所有权的法定凭证，如果房产证被非法转让，将对贷款机构和借款人的权益造成严重影响，无论是贷款机构还是借款人，都应加强对房产证的管理，防止房本被非法转让。

3、防范措施

为了防范房本丢失和被非法转让的风险，贷款机构和借款人可以采取以下措施：

（1）妥善保管房产证，无论是贷款机构还是借款人，都应将房产证存放在安全、干燥的地方，避免房本受潮、损坏或丢失。

（2）加强房产证的管理，贷款机构应建立健全房产证管理制度，明确房产证的保管、使用、移交等流程，确保房产证的安全，借款人也应加强对房产证的管理，防止房本被非法转让。

（3）办理房产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”贷款机构在办理房产抵押贷款时，应及时办理房产抵押登记，以确保抵押权的合法性和有效性。

房本保管的法律纠纷处理

在房产抵押贷款中，如果因房本保管问题引发法律纠纷，贷款机构和借款人可以采取以下措施进行处理：

1、协商解决

贷款机构和借款人应本着公平、合理的原则，通过协商解决房本保管的法律纠纷，双方可以就房本的保管方式、保管期限、保管责任等事项达成一致意见，并签订书面协议，以明确双方的权利和义务。

2、诉讼解决

如果贷款机构和借款人无法通过协商解决房本保管的法律纠纷，可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，在诉讼过程中，双方应提供相关证据，如房产证、抵押合同、房产抵押登记证明等，以证明各自的主张。

3、仲裁解决

除了诉讼解决外，贷款机构和借款人还可以选择仲裁解决房本保管的法律纠纷，双方可以约定将纠纷提交给仲裁委员会进行仲裁，并按照仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。

房产抵押贷款中房本的保管问题关系到贷款机构和借款人的切身利益，因此双方都应高度重视，通过加强房产证的管理、办理房产抵押登记、妥善保管房产证等措施，可以有效防范房本丢失和被非法转让的风险，保障贷款机构和借款人的合法权益，如果因房本保管问题引发法律纠纷，双方应通过协商、诉讼或仲裁等方式，依法解决纠纷，维护自身的合法权益。