沈阳广发银行经营性抵押贷款
一、广发银行抵押经营贷款基本要素
1、贷款额度：原则上不超过1000万元
2、贷款期限：额度最长10年，单笔最长10年
3、还款方式：等额本息、等额本金、按月付息到期还本（1年期）、按月付息分期还本（5年）、超期月供、本金休假
4、支付方式：受托支付
5、贷款利率：基准利率上浮40%起，年利率最低可低至6.09%。
二、广发银行抵押经营贷款基本准入条件
1、国籍：中国国籍，港澳台除外
2、年龄：年龄≧18周岁，年龄+贷款期限不得超过70周岁
3、身份：法定代表人或者占股10%以上，
4、行业：非钢材、房地产、三高、娱乐服务、教育咨询等行业
5、企业性质不得为国有控股、外资控股、集体、全民所有、非营利性组织
6、经营年限：经营时间1年以上，营业执照注册时间不少于半年。仅限本人及配偶名下的营业执照作为依据。
7、征信要求：近半年不能连2累3，近两年不能连3累9（金额小于500可不计），近半年贷款审批查询次数不得超过12次
三、广发银行抵押经营贷款抵押物要求
1、楼龄：住宅楼龄放宽至35年（五环内中心城区，不含别墅），楼龄加贷款期限不超过55年 ；其他地区楼龄不超过25年；
2、抵押物权属人仅限借款人本人及其配偶，不接受第三人抵押（直系亲属除外）。
四、广发银行抵押经营贷款授信政策
1、广发银行抵押经营贷款抵押率要求：
借款人为非本地户籍人口的抵押物仅限住宅和70年公寓
2、广发银行抵押经营贷款还款模式
3、广发银行抵押经营贷款审批要求
①贷款金额300万元以内，住宅抵押率5成以内，可走快速模式（流水、净资产双免）
②贷款金额300万元以内，住宅抵押率在（50,70】须走简单模式：家庭净资产覆盖贷款额 或 年流水覆盖总负债的3倍（不含按揭和消费类贷款）
③贷款金额500万元以内，住宅或70年产权公寓，抵押率6成以内，可以净资产模式进件
④贷款金额300万元以上，住宅抵押率在（60,70】须走标准模式：家庭净资产覆盖贷款额 且 年流水覆盖总负债的3倍（不含按揭和消费类贷款）
⑤抵押物为别墅的全部须要走标准模式：家庭净资产覆盖贷款额且年流水覆盖总负债的3倍（不含按揭和消费类贷款）
若客户年化流水无法覆盖借款人家庭及企业经营性负债总和的3倍，可以接受客户年化流水覆盖借款人家庭及企业经营性负债总和的2倍且抵押率在标准抵押率基础上降低10%
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