沈阳建设银行房产抵押贷款
建设银行是中国五大国有商业银行之一,主要的贷款业务包括个人住房贷款业务、个人消费类贷款业务、个人经营类贷款业务和建行“快贷”业务四块。
其中,房产抵押贷款,因为主要用途是用于消费和经营,所以分属于个人消费类贷款业务和个人经营类贷款业务两块。
虽说所属的板块不同,但是建行房产抵押贷款条件都是一样的。 现在,由小编来为您介绍一下建设银行房产抵押贷款条件及办理流程。
房产抵押贷款的条件:
1、有合法的身份(即拥有正规合法的身份证、户口本等身份证明材料);
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;
3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上(此条其实是对经济能力的补充);
4、有合法有效的住房交易合同,一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据;
5、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
6、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、房屋抵押贷款房产的产权明晰,可进入市场流通(有十种房子不能办理房产抵押贷款);
8、能提供建行认可的有效担保(建行房产抵押贷款条件中要求担保人,但其它银行很多都不需要)。
需要提供的申请材料:
一、住房贷款借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;
二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;
三、从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;
四、生产经营活动的纳税证明;
五、买房抵押贷款借款人配偶承诺共同还款的证明;
六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;
七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
八、建设银行需要的其他资料。
建设银行房屋抵押贷款办理流程:
①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料;
②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签订贷款合同;
③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金;
④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;
⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。
沈阳建设银行云快贷
贷款额度:1000万,单套房产最高2000万。
贷款期限:3年、年化4.1%。
还款方式:先息后本,随借随还。
年龄准入:借款人18-60.抵押人年18-65岁.
户籍要求:中国大陆人士,港澳人士需做律师楼的婚姻见证(外籍人士不可)。
抵押成数:住宅净值7成,别墅6成,商铺、写字楼5成,商务公寓5成,(宿舍6成、综合楼6成、公寓7成、实际用途需为住宅且具备厨房、洗手间、天然气),商铺、写字楼的楼龄不超25年,实际用途为住宅的楼龄可以不超35年(从竣工之日算起)。
严禁:严查客户资金流向,不得流入“房地产“”股票“”投资“,若有发现,收回已发放贷款!
准入要求
①借款人及主体要求:注册成立时间必须满1年、借款人需占股为不得低于10%的股东,借款人必须持股满三个月以上。
②房产证(楼龄原则上不超35年,优质楼盘可视情况准入)
③银行流水:提供公司或者借款人近半年的银行流水,且每月至少必须有一笔贷方1000元的进账金额,不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司。
征信要求
近1年不超6个1、2年内不能有3.近3年不得有4.近半年贷款审批的查询不超6次(同一机构查询算一次)。
二押政策
沈阳住房按揭贷款客户房贷放款必须满一年。
①贷款成数、利率、还款方式及条件同上与“云快贷”一致;
②贷款金额不低于100万;
③公司半年前必须有至少一次纳税记录或近三个月公司员工2或人以上的社保缴交记录。
原“云快贷”存量客户放款期满后可做余额抵押
原贷款须同时满足以下要求:
①原贷款发放已满一年;
②原贷款无任何逾期记录
③抵押物及抵押人要求与“云快贷”政策一致;
④借款企业及企业主的要求与“云快贷”基本政策一致。
大于1000万且小于2000万的抵押政策:
①仅接受沈阳地区住宅类房产、别墅、公寓、商业房产;
②两笔贷款须在同一网点办理;
③两笔贷款借款人、借款企业不存在关联关系,包括:人行征信批漏显示不存在关联关系,且两个借款企业不存在共同股东、不存在共同董监高等高管、不是同一法人代表,两个自然人借款人不存在直系亲属关系。